Varje vinter flyr tusentals svenskar till sina bostäder i soliga Florida.
Fastighetspriserna klättrar stadigt uppåt, men det är fortfarande
överraskande prisvärt att skaffa boende i The Sunshine State.
Över 3.000 soltimmar om året, lugn och ro, låga
levnadsomkostnader och vita stränder har lockat hit de många
svenskar som redan har tagit steget eller önskar att bosätta sig i
Florida.
Intresset för USA:s soligaste delstat som en andrahemsmarknad
för européer uppstod i samband med störtdykningen av
bostadspriserna 2006, och har inte svalnat.
”Marknaden är fortfarande glödhet, även om just svenskarna har
börjat bli något mer försiktiga och tar längre tid på sig”, säger
mäklaren Peter Hassel på City & Country Homes.
Inte heller den dyra dollarn (säljkurs 8,15 på fredagen) verkar
skrämma bort solsugna svenskar på jakt efter ett semesterhem, eller
en fastighet att investera i.
”Vi märker inte av att dollarn är dyrare. Det är fortfarande rejält
prisvärt jämfört med Medelhavsländerna, och utbudet är fortfarande
större”, säger Susanne Perstad, på Gulf Gateway Realty på Floridas
västkust.
En samstämmig bild bland mäklarna är att bostadsmarknaden är
”sund”. Nyproduktionen har tagit fart på flera håll, vilket anses
positivt eftersom många – både inhemska och internationella
spekulanter – vill ha nytt.
”Bankerna vill börja låna ut pengar igen, räntan är stabil, och
arbetsmarknaden är bra så det finns en god underliggande
efterfrågan”, säger Per Nordström, som driver mäklarfirman Team
Nordstrom på Floridas västkust tillsammans med sin fru, Helena.
De senaste två åren har bostadspriserna gått upp med 10 till 15
procent per år. Uppgången drivs av en fortsatt hög efterfrågan och
ett allt mindre utbud.
”Det är inte som för fem år sedan när man kunde välja och vraka
och lägga skambud, den tiden är förbi”, säger Per Nordström.
Intresset från inhemska kunder är störst, för Per Nordström står de
för cirka 70 procent av kundunderlaget, medan resten är svenskar.
Vissa köper för att själva bo under vissa perioder på året, och hyra
ut när de inte är där för att täcka omkostnaderna. Andra, cirka 30
procent enligt Miami-mäklaren Carole Smith, köper enbart för
investeringen.
Peter Hassel ser en tydlig trend i hur svenskar köper, och delar in
klientelet i två grupper. Den första är de som köper under lågsäsong,
som han beskriver som mogna, målmedvetna och ”väldigt
köpbenägna”.
”De är beredda att köpa oavsett tid på året, och vet precis vad de
vill ha, oftast för att själva bosätta sig på lång sikt”.
Den andra gruppen är de som kontaktar en mäklare under
högsäsong för att det har blivit kallt hemma och vill till solen. Denna
grupp är mer osäker, vill undersöka marknaden och genomför mer
sällan ett köp.
Oavsett kundgrupp blir många fortfarande förvånade över vad de
får för pengarna jämfört med i Sydeuropa.
För ett hus på 200 kvadratmeter, två badrum och pool i ett bra
område på Floridas västkust får man betala från motsvarande 2,1
miljoner kronor och uppåt.
”Vi är fortfarande en bra bit ifrån de priser som gällde 2006 före
kraschen, och det finns inga tecken på att den prisökningstrend vi
ser skulle brytas”, säger Per Nordström.
Liksom i alla storstäder ligger priserna högre i Miami. En studio i
Miami Beach kostar runt 1,7 miljoner kronor och ett hus med pool
bakom kanalerna ligger på 3,4 miljoner och uppåt. Ett radhus utan
brygga i North Miami Beach kostar från motsvarande 2,5 miljoner
kronor.
”Visst är det lite dyrare nu, men du kan fortfarande göra fynd. Vissa
områden har inte hängt med i utvecklingen och är fortfarande väldigt
prisvärda. Det borde till exempel vara dyrare i området Castle Beach
norr om Miami Beach, vilket gör att det är köpläge där”, säger Peter
Hassel.
Även om många svenskar börjar upptäcka västkusten med mindre
trafik, glesare bebyggelse och mer natur, så är det fler som väljer
östkusten.
Det beror delvis på att storstäder som Orlando och Miami med
Disneyparker och shopping har gjort östkusten mest känd och
tillgänglig för européer.
”Man väljer gärna något man känner till, och åker dit andra åker,
men sedan är också priserna upp till 30 procent lägre på
Atlantkusten”, säger Peter Hassel.
Det svenskarna efterfrågar mest på västkusten, enligt Susanne
Perstad, är en poolvilla vid en kanal med direkt tillgång till
Mexikanska golfen.
”Cape Coral på västkusten är unikt med över 60 mil kanaler. Man
har bilen på ena sidan och båten på den andra. Sådana villor köps i
dag för runt 2,5 miljoner kronor. Förutom kanalhus har suget ökat
efter bostadsrätter vid kanal med egen brygga”.
Köpprocessen skiljer sig på flera sätt från Sverige. Det är ovanligt
med publika visningar, och budgivning existerar knappt. Köparen
och säljaren har var sin mäklare. Provisionen, som delas på båda
mäklarna, betalas endast av säljaren.
”I regel lägger man ett bud som är lägre än det utannonserade
priset, och bostäderna säljs i snitt runt 7 procent under”, förklarar
Per Nordström.
Carole Smith på Very Special Homes i Miami specialiserar sig på
exklusiva boenden. Hon säljer allt från 2-miljonerslägenheter till 200-
miljonersvillor, och beskriver marknaden som ”stadig”.
”Alla vill ha en bit av Miami verkar det som. Du kan fortfarande göra
klipp jämfört med många andra internationella städer. Vårt väder,
den vackra omgivningen, hotellen och stränderna gör att den
globala attraktionskraften är stark”, säger Carole Smith.
